Вопросы и ответы

Сколько стоит земля в коттеджном поселке "Лебяжья Поляна -город мечты"?

Подскажите размер ежемесячных платежей, коммунальных и за обслуживание?

Ответ: В 2023г. размер ежемесячных платежей за обслуживание составляет 340 руб. за одну сотку земли. Если Ваш участок имеет площадь 10 соток, вы оплачиваете 3400 руб. в месяц: за круглосуточную охрану, вывоз мусора, уборку общественных территорий, уличное освещение, обслуживание парков и скверов. Все затраты определяют на общем собрании собственников земельных участков путем голосования.

Оплата коммунальных платежей определяется по индивидуальным счетчикам по объему потребления источников энергии и водопотребления. Например, стоимость 1 кВт составляет 3,31 руб. с НДС, а 1 м3 газа составляет 5,83 руб.

Обращаем ваше внимание, что областные тарифы дешевле городских.

Сколько стоит готовый дом в коттеджном поселке "Лебяжья Поляна -город мечты"?

Ответ: Стоимость небольшого коттеджа на одну семью, состоящую из 3-4 человек, площадью 120-140 м2, с участком 10 соток, составит около 10 млн.рублей. Безусловно, многое зависит от самого проекта дома.  Не менее весомым является внешняя отделка дома, можно штукатуркой фактурной обойтись с покраской, а можно дубовыми панелями украситься. А скорее всего, вы захотите немецкий первоклассный клинкер, тогда прибавьте сюда еще пол миллиона.

В коттеджном поселке допустимо строительство исключительно частных особняков не выше двух этажей, допустимо строительство подвала или цоколя. Назначение: основное жилье для семьи, либо дом загородного дня. Таунхаусов, дуплексов, многоэтажек у нас нет и никогда не будет!

Интересно, когда планируется достроить поселок?

Ответ: Строительство и сдача поселка осуществляется поэтапно в четыре очереди.

Это позволяет концентрировать инвестиции на развитие инфраструктуры (коммуникации, дороги, парки уличное освещение и пр.) той или иной очереди. А поэтапная продажа земельных участков способствует единовременному строительству домов, с тем, чтобы проживающие в поселке в меньшей степени испытывали неудобства связанные с процессом возведения соседних домов. 

Первая очередь сдана в 2014 году, вторая очередь сдана в 2017 году. Третью очередь мы планируем завершить в 2026 году.

Что такое life-club Лебяжья Поляна, и в чем преимущества клубного образа жизни?

Ответ: Наши жители – представители единого социального круга, разделяют те же взгляды, имеют общие интересы и нередко лично знакомы друг с другом. «Life-club» - Лебяжья Поляна - это сообщество единомышленников привыкших иметь самое лучшее, предпочитают качественный досуг, ценят свободное время, признают интересных людей, любят свой город и своих соседей. В задачи администрации входит содействие в организации мероприятий, где можно интересно провести свой досуг, завести новые полезные знакомства и получать привилегии доступные только членам клуба. В поселке существует ряд традиционных мероприятий, такие как День соседа (ежеквартально), празднование Нового года (семейный праздник преимущественно для детей, с играми и приглашенным Дедом Морозом), а так же эпизодические тематические мероприятия (праздник осени, Пасха, Крещение).

Подземные коммуникации, в чем преимущества?

Ответ: В строительстве коттеджного поселка значительные инвестиции требуются на подведение коммуникаций. Красивых мест для строительства нового дома на территории Волго-ахтубинской поймы много. Только чтобы в этом доме можно было комфортно проживать, необходимы коммуникации, дороги, безопасность и прочие признаки цивилизации.

По границам наших земельных участков проходят:

1. электроснабжение;
2. газоснабжение;
3. водоснабжение;
4. оптико-волоконные сети.

Последние обеспечивают интернет, Smart TV, пожарную и охранную сигнализации, стационарный телефон.

Немало важно, что все коммуникации в КП Лебяжья Поляна проложены под землей. Такая технология дорогостоящая, но современна, безопасна и, безусловно, красива.

Почему у вас дороже, чем у других?

Ответ: Любой продукт имеет свою стоимость. Например, можно купить трехкомнатную квартиру в Центральном районе г.Волгограда за 29 000 000 руб., а можно за 6 000 000 руб. При этом эти квартиры будут иметь одинаковое количество квадратных метров, равнозначную планировку и равноценный уровень внутренней отделки. Такая разница в цене будет складываться из следующих факторов: месторасположения (близость парка, реки, уровень шумовой нагрузки), близость объектов инфраструктуры, наличия парковки и подземных гаражей, удаленность промышленных объектов, престижа улицы, исторической ценности, соседей, возраста здания, качество материалов отделки, репутации управляющей компании, рекомендаций знакомых.

Аналогичная ситуация и при выборе коттеджного поселка. Вы можете построить дом в коттеджном поселке «Лебяжья Поляна», а можете в другом месте. В обоих случаях размер ваших вложений в строительство дома будет равноценным, однако стоимость вашего дома в коттеджном поселке «Лебяжья Поляна» с годами будет только увеличиваться. Увеличение стоимости с годами земли и дома в поселении класса люкс - естественно обосновано. (Пример: если вы покупаете дорогую дизайнерскую вещицу, то со временем она становится винтажом, а после антиквариатом. Если вы покупаете дешевую простецкую вещь, со временем она превращается в безделицу, а после в мусор. Если мы вас не убедили, пожалуйста приезжайте к нам в офис).

На первом месте стоит месторасположение. При оценке загородного жилья наличие реки и леса два важных фактора. Коттеджный поселок «Лебяжья Поляна» расположен на берегу реки Ахтуба, т.е. непосредственно с выходом к воде. Осуществлено благоустройство пляжа (бетонная парковка, бетонный спуск, разравнивание береговой линии), поддерживается чистота на пляже. Лес в пешеходной доступности, дубравы входят в территорию поселка. Наши жители осуществляют озеленение собственных владений, а мы благоустраиваем зоны общего пользования, парки и скверы, и уже сегодня вся территория коттеджного поселка «Лебяжья Поляна» превратилась в город –сад.

На втором месте стоит - количество вложенных инвестиций. Нужно понимать, что существует разница между людьми которые купили несколько гектар земли в пойме и пытаются ее продавать, при этом иногда даже не имея четкой стратегии, опыта и гарантий. Мы вложили большое количество средств (как материальных так и интеллектуальных), чтобы создать бренд "Лебяжья Поляна". Мы строим город мечты для своих единомышленников. Вы получаете наивысший сервис и комфорт, который может быть предложен в нашем регионе.

Работает круглосуточная охрана, дороги, шириной 7 метров, обеспечивают двустороннее движение, предусмотрены площадки для парковки автомобилей. Современное уличное освещение, пешеходные дорожки вымощенные брусчаткой, наличие детских игровых площадок. Более 13 гектар всей территории коттеджного поселка отведено под парки и скверы. Такое обилие зелени обеспечивает более влажный, насыщенный кислородом микроклимат с меньшей концентрацией пыли. Все коммуникации проложены под землей по современным технологиям.

 На территории расположены уникальные объекты инфраструктуры. Единственный в регионе гольф-клуб "GreenWood". В 2015 году мы открыли первый в регионе парк современного искусства под открытым небом в зеленых зонах поселка Лебяжья Поляна. Новейший объект досуговой инфраструктуры "Polyana Eventplace" - единственный в районе зал с комфортной посадкой до 300 человек для проведения торжеств. Помимо крупных мероприятий, Поляна организовывает яркие вечеринки и йога-сессии как для жителей поселка, так и для гостей из города. Летом работает открытый бассейн и коктейль-бар.  Мы стараемся сделать так, чтобы Вам было удобно жить в окружении интересных людей. На сегодняшний день в Волгоградской области аналогичных предложений нет. Стоимость строительства дорог, центральных коммуникаций, уличного освещения, благоустройства поселка - определяет справедливость цены земельного участка в коттеджном поселке «Лебяжья Поляна».

Расстояние до одноименного хутора Лебяжья Поляна составляет 2 км. В хуторе работает приличная школа и новейший современный детский сад. Очень удобно и практично для семей с маленькими детьми.

Кому можно задать дополнительные вопросы по приобретению земли в собственность? по коммуникациям? членству? строительству дома?

По всем интересующим вас вопросам можно обратится по номеру телефона (8442)50-43-50 (мобильный). Так же, в нашем штате трудятся специалисты узких профессий, которые детально объяснят вам все технологии, правила и специфику отдельных видов работ и материалов, в их число входят: архитектор, ботаник, электрик, прорабы, строители, административная группа, начальник охраны, председатель поселка - Ховаев Андрей Владимирович. Решения на поселке принимаются коллегиально, путем опросов и голосований всех жителей СНТ на ежегодном собрании. Бюджет и инфраструктурные объекты так же определяются всеобщим голосованием жильцов.  Основные идеи и предложения заранее выносятся на обсуждение членами совета СНТ. По Уставу СНТ совет состоит из семерых человек.