Вопросы и ответы

  • Сколько стоит земля в коттеджном поселке "Лебяжья Поляна -город мечты"?

    Ответ: Стоимость 1 сотки земли в ДНТ в 2017 году составляет 200 000 - 270 000 рублей, в зависимости от месторасположения участка. 

    Ежегодно, стоимость земли увеличивается на 10%, это связано с развитием инфраструктуры, проложенных подземных коммуникаций и увеличением обслуживаемых территорий общего пользования. Увеличивается капитализация земли и соответственно ее номинальная стоимость и кадастровая стоимость. 


    Подскажите размер ежемесячных платежей, коммунальных и за обслуживание?

    Ответ: В 2017г. размер ежемесячных платежей за обслуживание составляет 280 руб. за одну сотку земли. Если Ваш участок имеет площадь 10 соток, вы оплачиваете 2800 руб. в месяц за круглосуточную охрану, вывоз мусора, уборку общественных территорий, уличное освещение, обслуживание парков и скверов. Все затраты определяют на общем собрании собственников земельных участков путем голосования.

    Оплата коммунальных платежей определяется по индивидуальным счетчикам по объему потребления источников энергии и водопотребления. Например, стоимость 1 кВт составляет 2,70 руб. с НДС, а 1 м3 газа составляет 5,05 руб.

    Обращаем ваше внимание, что областные тарифы дешевле городских.


    Сколько стоит готовый в коттеджном поселке "Лебяжья Поляна -город мечты"?

    Ответ: Стоимость небольшого коттеджа на одну семью, состоящую из 3-4 человек, площадью 120-130 м2, с участком 10 соток, составит около 5,5 млн.рублей. Безусловно, многое зависит о самого проекта дома.

    В коттеджном поселке допустимо строительство исключительно частных особняков. Назначение: основное жилье для семьи, либо дом загородного дня. Таун-хаусов, дуплексов, многоэтажек у нас нет и никогда не будет!


    Интересно, когда планируется достроить поселок?

    Ответ: Строительство и сдача поселка осуществляется поэтапно в четыре очереди.

    Это позволяет концентрировать инвестиции на развитие инфраструктуры (коммуникации, дороги, парки уличное освещение и пр.) той или иной очереди. А поэтапная продажа земельных участков способствует единовременному строительству домов, с тем, чтобы проживающие в поселке в меньшей степени испытывали неудобства связанные с процессом возведения соседних домов.

    Первая очередь сдана в 2014 году, сдача второй очереди в 2017г.


    Что такое life-club Лебяжья Поляна, и в чем преимущества клубного образа жизни?

    Ответ: Наши жители – представители единого социального круга, разделяют те же взгляды, имеют общие интересы и нередко лично знакомы друг с другом. «Life-club» - Лебяжья Поляна - это сообщество единомышленников привыкших иметь самое лучшее, предпочитают качественный досуг, ценят свободное время, признают интересных людей, любят свой город и своих соседей. В задачи администрации входит организация мероприятий, где можно интересно провести свой досуг, завести новые полезные знакомства и получать привилегии доступные только членам клуба.


    Подземные коммуникации, в чем преимущества?

    Ответ: В строительстве коттеджного поселка значительные инвестиции требуются на подведение коммуникаций. Думаю, вы согласитесь со мной, красивых мест для строительства нового дома на территории Волго-ахтубинской поймы много. Только чтобы в этом доме можно было комфортно проживать, необходимы коммуникации, дороги, безопасность и прочие приметы цивилизации.

    По границам наших земельных участков проходят:

    1. электроснабжение;
    2. газоснабжение;
    3. водоснабжение;
    4. оптико-волоконные сети.

    Последние обеспечивают интернет, интерактивное телевидение, пожарную и охранную сигнализацию, стационарный телефон.

    Немало важно, что все коммуникации в КП Лебяжья Поляна проложены под землей. Такая технология дорогостоящая, но современна, безопасна и, безусловно, красива.


    Почему у вас намного дороже, чем у других?

    Ответ: Любой продукт имеет свою стоимость. Например, можно купить трехкомнатную квартиру в Центральном районе г.Волгограда за 27 000 000 руб., а можно за 4 000 000 руб. При этом эти квартиры будут иметь одинаковое количество квадратных метров, равнозначную планировку и равноценный уровень внутренней отделки. Такая разница в цене будет складываться из следующих факторов: месторасположения (близость парка, реки, уровень шумовой нагрузки), близость объектов инфраструктуры, наличия парковки и подземных гаражей, удаленность промышленных объектов, престижа улицы, исторической ценности, соседей, возраста здания, качество материалов отделки, репутации застройщика, рекомендаций знакомых, общественного мнения и даже различных слухов и суеверий.

    Аналогичная ситуация и при выборе коттеджного поселка. Вы можете построить дом в коттеджном поселке «Лебяжья Поляна», а можете в другом месте. В обоих случаях размер ваших вложений в строительство дома будет равноценным, однако стоимость вашего дома в коттеджном поселке «Лебяжья Поляна» с годами будет только увеличиваться. Увеличение стоимости с годами земли и дома в поселении класса люкс - естественно обосновано. (Пример: если вы покупаете дорогую дизайнерскую вещицу, то со временем она становится винтажом, а после антиквариатом. Если вы покупаете дешевую простецкую вещь, со временем она превращается в безделицу, а после в мусор. Если мы вас не убедили, пожалуйста приезжайте к нам в офис, мы объясним вам персонально, ссылаясь на законы экономики).

    На первом месте стоит месторасположение. При оценке загородного жилья наличие реки и леса два важных фактора. Коттеджный поселок «Лебяжья Поляна» расположен напротив берега реки Ахтуба, т.е. непосредственно с выходом к воде. Осуществляется благоустройство частного пляжа. Лес в пешеходной доступности. Наши жители осуществляют озеленение собственных владений, а мы благоустраиваем зоны общего пользования, парки и скверы, и уже через несколько лет вся территория коттеджного поселка «Лебяжья Поляна» превратится в город –сад.

    На втором месте стоит - количество вложенных инвестиций. Нужно понимать, что существует разница между людьми которые купили несколько гектар земли в пойме и пытаются ее продавать, при этом иногда даже не имея четкой стратегии, опыта и гарантий. Мы вложили такое количество средств (как материальных так и интеллектуальных), чтобы создать "Лебяжья Поляна", что не реализовать проект в том виде, в котором мы его задумали нам не представляется уже возможным. Мы строим город мечты, мы строим его для себя, мы строим его для своих близких, мы строим его для своих единомышленников. Если вы такие же как мы - вы живете с нами. И вы получаете наивысший сервис и комфорт, который может быть предложен в нашем регионе.

    Работает круглосуточная охрана, дороги, шириной 7 метров, обеспечивают двустороннее движение, предусмотрены площадки для парковки автомобилей. Современное уличное освещение, пешеходные дорожки вымощенные брусчаткой, наличие детских игровых площадок. Более 13 гектар всей территории коттеджного поселка отведено под парки и скверы. Такое обилие зелени обеспечивает более влажный, насыщенный кислородом микроклимат с меньшей концентрацией пыли. Все коммуникации проложены под землей по современным технологиям. Осуществляется строительство объектов инфраструктуры. Уже построено здание для размещения минимаркета, аптеки, химчистки. На территории поселка расположился единственный в регионе гольф-клуб "GreenWood". В 2015 году мы сделали первый в регионе парк современного искусства под открытым небом в зеленых зонах поселка Лебяжья Поляна. Мы стараемся сделать так, чтобы Вам было удобно жить в окружении интересных людей. На сегодняшний день в Волгоградской области аналогичных предложений нет. Стоимость строительства дорог, центральных коммуникаций, уличного освещения, благоустройства поселка - определяет справедливость цены земельного участка в коттеджном поселке «Лебяжья Поляна».


    Кому можно задать дополнительные вопросы по приобретению земли в собственность? по коммуникациям? членству? строительству дома?

    В компании существует несколько менеджеров по работе с клиентами, по всем интересующим вас вопросам можно обратится к ним по номерам телефонов указанных в контактах. Так же, в нашем штате трудятся специалисты узких профессий, которые детально объяснят вам все технологии, правила и специфику отдельных видов работ и материалов, в их число входят: архитектор, ботаник, эколог, электрик, прораб, строители, административная группа, начальник охраны, председатель поселка - Матросов Александр.